Лизинг, как схема покупки зарубежной недвижимости

На европейском рынке недвижимости схемы инвестирования в жилые объекты достаточно разнообразны. Многих покупателей привлекает форма ипотечного кредитования, условия, оформления которого в большинстве зарубежных стран, более лояльны, чем в нашем государстве. Во многих случаях при покупке жилья в новостройке предоставляется рассрочка. В последние годы все большую популярность не только в Европе, а и в США и Канаде приобретает такой оригинальный вид инвестирования, как лизинг https://rostov-na-donu.etagi.com/zastr/

Особенность инвестиционной схемы lease-back или схемы возвратного лизинга состоит в том, что владелец квартиры после оформления сделки не только получает абсолютное право собственности на это жилье, но и на постоянный доход от сдачи его в аренду. Квартира или дом приобретенные по данной схеме должны быть новыми (новостройка) и относится к категории элитного жилья. Продавцом выступает, за редким исключением, компания-девелопер. Сразу после приобретения квартира передается собственником в управление той компании, у которой она была куплена. С компанией заключается договор аренды на 9…11 лет, который гарантирует новому собственнику определенный ежегодный доход и право личного пользования этой недвижимостью, четко оговоренное число недель в году.

 

Данное жилье управляющая компания передает в субаренду и платит владельцу сумму арендной платы, которая ежемесячно корректируется в соответствие уровня инфляции. Компания является арендатором de jure и самостоятельно решает все вопросы с арендаторами de facto и соответственно несет все риски за финансовый и материальный ущерб, причиненный клиентами.В чем выгода такого инвестирования?

Оформляя lease-back, покупатель может приобрести жилье, на которое собственных средств не хватает. По договоренности с компанией он вносит только первоначальный взнос, а оставшаяся сумма будет погашаться за счет поступающих от квартиросъемщиков арендных платежей. Через несколько лет, после уплаты полной стоимости квартиры, покупатель становится ее единственным и полноправным собственником. Теперь он может либо сам пользоваться квартирой/домом, либо опять-таки сдавать в аренду и получать доход. В зависимости от категории недвижимости и страны ее нахождения ежегодный доход составляет 4%…8%.

Еще интересно будет почитать

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *